Descripción

Casa en Venta de 5 AMBIENTES en Villa Lugano A pasos Murguiondo y muy proxima a Centro Comercial Av. Riestra, Estacion Villa Lugano (FF. CC. Belgrano Sur) y Autopista Dellepiane / 25 de Mayo / Ricchieri La casa cuenta con 2 dormitorios (con posibilidad de más), living, cocina separada completa, baño completamente instalado, un amplio ambiente lateral con entrada independiente (apto para distintos usos como local, garaje, taller, deposito, etc.), ambiente apaisado de 30 m2 aprox. apto para pleyroom y escritorio, fondo libre con parque de 10 x 13 y pequeño galponcito al fondo Transportes Cercanos Colectivos: 36, 47, 56, 80, 86, 88, 91, 96, 117, 141, 143, 165, 180, 185, 193 Trenes: Estacion Villa Lugano (Belgrano Sur) Aclaración IMPORTANTE: La medida del lote es de 10 mts de frente por 22,80 de largo - Supoerficie Total 228 mw Por Plano Municipal, GCBA y Catastro la casa cuenta con 61 m2 cubuertos pero se ha agregado construccion a la casa originaria y m2 cubiertos que no figuran en dicho plano, que son el local o posible garaje lateral y el jardin de inverno o escritorio del fondo (Unos 25 m2 aprox.) y eso da los 86 m2 cubiertos totales que figuran en la presente Ficha Tecnica MEDIDAS AMBIENTES Living 3.7 x 3.1 (Piso madera tipo parque) Dormitorio 3.8 x 3.4 (Piso madera tipo parque) Dormitorio al fondo 3.9 x 3.6 (Piso ceramico) Cocina 2.6 x 2.2 (Piso ceramico, azulejada, Calefon Orbis a botonera, mesada de marmol, muebles altos y bajos en juego) Baño 1.8 x 1.6 (Azulejado con piso ceramico) Lavadero cubta. 2 x 1.5 Playroom / Escritorio / Jardín de Invierno 5.1 x 1.8 Local o posible garaje lateral indep. 4.7 x 2.8 (Piso ceramico con techo en madera) Fondo libre con parque 10 x 13 Pequeño galpon al fondo 2.1 x 1.8 Datos del Código Urbanístico en relación al terreno Área edificable en planta - 229,484 m² Altura Máxima - 12 m Altura Máxima Plano Límite - 9 m USOS - ZONIFICACION Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1 - USAB 1 Las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB) son áreas de la Ciudad con alturas menores, adecuadas para el desarrollo de actividades residenciales. Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Para la localización de actividades productivas e industriales se deberá consultar al organismo competente a través de una Consulta de Usos. El ofrecimiento de este inmueble está a cargo del Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA de la firma A. BRAÑA PROPIEDADES Matrícula Nº 199 Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CPI - CUCICBA) Matrícula Nº 689 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial de La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM) Matrícula Nº 198 Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ) AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados y en base a la información brindada por el propietario Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso IMPORTANTE: SOMOS UNA INMOBILIARIA TRADICIONAL, FAMILIAR y TOTAL Y COMPLETAMENTE LEGAL Todas las operaciones inmobiliarias que nos encomiendan, están bajo la tutela y responsabilidad, y son objeto de exclusiva intermediación y conclusión, por parte del Titular de la firma y Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. El trato y el servicio que brindamos a nuestros clientes y al público en general que nos contacta, es profesional y personalizado de principio a fin, y no contamos con brokers y/o agentes inmobiliarios y/o asesores y/o consultores que actúen en nuestro nombre y representación