ARS 55.000 - EN ALQUILER

Detalles

Descripción

Departamento En Alquiler en Parque Avellaneda / Villa Lugano 3 ambientes Barrio Juan Jose NAGERA IMPORTANTE: Por favor le solicitamos a los interesados contactarse vía correo electrónico a la casilla abranapropiedades@gmail.com. Es el canal de comunicacion por el cual podemos brindarle a todos segura y pronta respuesta. Por whatsapp lo intentamos hacer pero por la cantidad de personas nos resulta imposible cumplir con todos. Muchas gracias. Estamos hace varios dias sin lineas fijas de telefono (Movistar Ex Telefonica) en nuestras oficinas por robo de cables en las calles de la zona Muy proximo a Subte Linea E - Estacion Cabecera Plaza de los Virreyes Av. Eva Peron al 3300 y Av. Lafuente (a 5 minutos en auto y 11 minutos en colectivo Linea 56) Colectivos: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 164, 180, 193 Apenas a unos pasos de la Autopista Dellepiane Frebte al CAMPUS de la Universidad Tecnologica Nacional -UTN- Proximo al Hipermercado Jumbo - Easy y Complejo Factory Parque Brown Proximo a la Av. Gral. Paz y Autopistas 25 de Mayo / Pte. Hector J. Campora / Tte. Gral. Pablo Riccheri (Al aeropuerto internacional de Ezeiza) El inmueble se compone de un amplio y luminoso living comedor con pisos ceramicos como ambiente principal Cocina separada completa con piso ceramico y azulejada, mesada de marmol con muebles completos altos y bajos en juego y artefacto de cocina ORBIS con horno y 4 hornallas 2 Dormitorios con pisos alfombrados y placards empotrados (el principal al frente con vista hacia la UTN y la calle Mozarte y el segundo al contrafrente con vista a los parques internos con juegos infantiles del Complejo) Baño completo con piso cerámico y azulejado, vanitori y espejo con botiquin - Cuadrado de ducha (no es bañera) con multifas y mampara hacia adelante - Calefon ORBIS con salida al exterior ACLARACIONES IMPORTANTES EN CUANTO AL ESTADO GENERAL DE HABITABILIDAD DEL INMUEBLE Se deja constancia que el inmueble se encuentra en condiciones normales de habitabilidad con detalles de deterioro en pintura general, alfombras y rajadura de algunos vidrios producidos por la reciente y última locación El inmueble se alquila en las condiciones en que se encuentra y que se exhiben claramente en el video y en las fotografías de las publicaciones, El locador no se encuentra en condiciones de poder efectuar reparaciones y mejoras en el inmueble ni reconocer los gastos que se produzcan en caso que el inquilino decida realizar alguno. Por último se deja también aclarado que el 2° dormitorio que da hacia el contrafrente tuvo una filtración proveniente de la terraza del edificio. Ésta fue impermeabilizada el año pasado (2022) por la administración del consorcio pero resta que se hagan los trabajos de reparación en el techo y en la pared en cuanto a revoques y pintura AMBIENTES - MEDIDAS: Living comedor (4,6 de largo x 3,1 de ancho) Dormitorio principal al frente con placard (3.1 x 2.9) Dormitorio al c/frente con placard (2,9 x 2,9) Cocina separada completa (3 x 1..5) Baño completo (3 x 1.6) Hall interno de distribucion (4.1 x 1) Muy próximo al 2º pulmón verde más importante de la Ciudad de Bs. As. en cuanto a tamaño que es el Parque Indoamericano, que ocupa 120 hectáreas Información del Parque Indoamericano El Parque Indoamericano viene siendo mejorado cada año. La zona fue parquizada y los árboles ya ofrecen buena sombra para los días de calor. Los juegos infantiles son muy completos y cuenta con instalaciones deportivas como canchas de fútbol, básquet, aparatos para hacer gimnasia. En verano funcionan playas y juegos de aguas (+ Hacer click en: Buenos Aires Playa) y durante los fines de semana suelen organizarse actividades para niños o espectáculos. Servicios y atractivos del Parque Indoamericano: Arboleda y sombra Juegos infantiles Sector para mascotas Baños públicos WiFi (conexión pública de Internet) Cancha de fútbol Cancha de básquet Pista para patinar El ofrecimiento de este inmueble está a cargo del Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA de la firma A. BRAÑA PROPIEDADES Matrícula Nº 199 Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CPI - CUCICBA) Matrícula Nº 689 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial de La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM) Matrícula Nº 198 Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ) AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados y en base a la información brindada por el propietario Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso Todas las operaciones inmobiliarias que nos encomiendan, están bajo la tutela y responsabilidad, y son objeto de exclusiva intermediación y conclusión, por parte del Titular de la firma y Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. El trato y el servicio que brindamos a nuestros clientes y al público en general que nos contacta, es profesional y personalizado de principio a fin, y no contamos con brokers y/o agentes inmobiliarios y/o asesores y/o consultores que actúen en nuestro nombre y representación En cumplimiento de la ley N° 5115 de la Legislatura de la Ciudad de Bs. As. (sancionada el 23-10-2014), se deja constancia que tanto el edificio como el inmueble ofrecido en esta publicación NO SON ACCESIBLES para personas con discapacidad física INFORMACION IMPORTANTE PARA LOS INQUILINOS - LOCATARIOS SOBRE LOS HONORARIOS INMOBILIARIOS LEYES NACIONALES Y LOCALES CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION ARGENTINA (CCyC - Promulgado en Octubre 2014 y con vigencia desde 1-8-2015) ARTICULO 1351.- Intervención de uno o de varios corredores. Si solo interviene un corredor, todas las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes según el artículo 1.346. No existe solidaridad entre las partes respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos solo tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente. LEY NACIONAL DE ALQUILERES Nº 27551 (Sancionada 11-6-2020 Publicada en el B.O. 30-6-2020) TITULO I Artículo 12 Sustitúyase el artículo 1.351 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente: Artículo 1.351: Intervención de uno o de varios corredores. Si solo interviene un corredor, todas las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes según el artículo 1.346. No existe solidaridad entre las partes respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos solo tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente. En las locaciones de inmuebles la intermediación solo podrá estar a cargo de un profesional matriculado para ejercer el corretaje inmobiliario conforme la legislación local. LEY LOCAL CABA Nº 5859 (Sancionada el 24-8-2017) Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato (Ley 5859 CABA sancionada el 24-8-2017)