El Índice de Contratos de Locación -ICL BCRA- sigue en baja: se trata de la menor actualización en casi tres años

Cuáles serán los aumentos para los contratos firmados tras el DNU y qué impacto tiene el nuevo escenario para inquilinos y propietarios

Desde julio, los inquilinos que firmaron contratos regulados por la Ley de Alquileres sancionada en Junio de 2020 (Ley 27.551) y derogada a fines de 2023, tendrán una actualización anual de 66,11% en el valor mensual de sus viviendas, el menor ajuste en casi tres años. El último registro inferior data de septiembre de 2022, cuando el índice de Contratos de Locación (ICL) arrojó un 64,67% de incremento.

La cifra representa un claro y muy importante alivio en comparación con los niveles registrados en 2023 y la primera mitad de 2024, cuando los ajustes anuales llegaron a superar el 265%. Para contratos que atraviesan su segundo año de vigencia, firmados bajo la normativa anterior, este recorte en el ritmo de aumento puede implicar una mejora sustancial respecto a las condiciones de mercado actuales (igual los gastos son elevados para mantener un hogar hoy).

Alejandro BRAÑA, Experto en Real Estate, Titular de A. BRAÑA PROPIEDADES y Miembro del Consejo Directivo del Colegio Inmobiliario Porteño, explicó que la principal razón del descenso es el abrupto freno de la inflación. “Como el ICL se calcula con datos de un año atrás, la baja llega con retardo. El coeficiente de julio 2025 toma como base la inflación de mayo y junio 2024, que fue de 4,2% y 4,8% según el IPC del Indec”, detalló.

Según el Corredor Público Alejandro Braña, el índice cayó de forma sostenida desde su pico en JULIO 2024, cuando alcanzó el 265,05%. Para enero 2025, la suba ya fue ostensiblemente menor, del 190,69%. “La baja es muy significativa: en apenas seis meses, la caída fue de casi 125 puntos porcentuales”, subrayó.

Para ejemplificar el impacto, un contrato de un departamento de tres ambientes que pagaba $ 200.000 mensuales hasta junio pasará a abonar $ 332.220 desde julio 2025 y ese nuevo valor se mantendrá fijo durante el segundo año del contrato, hasta su vencimiento en junio de 2026.

El escenario favorece la decisión de continuar con contratos celebrados bajo la vieja ley. “Hace un año, un ajuste podía duplicar o triplicar el valor de mercado. Hoy ocurre lo contrario: en algunos casos, el valor actualizado por contrato resulta incluso menor al que se puede pactar en una renovación libre, lo que lleva a negociar reducciones para mantener la relación locativa”, agregó el CPI Alejandro BRAÑA

Además, el mercado inmobiliario muestra una baja en términos reales. De acuerdo con el Observatorio Estadístico del Mercado Inmobiliario que analiza el Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA), los valores ofrecidos para nuevos contratos se ubican 34% por debajo de la inflación acumulada. Por ejemplo, el alquiler promedio de un dos ambientes en Palermo pasó de $ 400.000 en JUNIO 2024 a $ 550.000 actualmente, un aumento de 37–38%, inferior al 43,5% de inflación interanual.

Actualización en nuevos acuerdos

El ajuste anual de 66,11% se compara también con los incrementos más cortos adoptados tras la derogación de la ley. Para contratos nuevos con cláusulas de actualización trimestral, cuatrimestral o semestral, el ICL arroja los siguientes valores en julio:

• Ajuste SEMESTRAL: 20,84% (un alquiler de $ 400.000 pasa a $ 483.360)
• Ajuste CUATRIMESTRAL 13,97% (de $ 400.000 a $ 455.880)
• Ajuste TRIMESTRAL: 11,14% (de $ 400.000 a $ 444.560)

El CPI Alejandro BRAÑA indicó que, actualmente, las diferencias entre ICL e Índice de Precios al Consumidor (IPC) son menores a las observadas en el pasado. “Durante los primeros años de la ley, el ICL solía ser mucho más bajo que el IPC. Eso se revirtió en 2023. Hoy la brecha es mínima y ambos se mueven en forma similar, lo que reduce la volatilidad”, explicó.

Sobre la dinámica del mercado, Alejandro BRAÑA observó un cambio: “Sigue habiendo mucha demanda, pero los tiempos de decisión se alargaron. Lo que antes se alquilaba en 48 horas hoy puede demorar dos o tres meses. La oferta también se recuperó: pasó de 14.500 a 16.000 unidades en la Ciudad de Buenos Aires, con un repunte del 11% en la oferta mensual”.

Bajan su precio de publicación

Además, destacó un dato revelador: más de 700 departamentos bajaron su precio de publicación entre 5% y 40% en los últimos 60 días según Zonaprop, una situación impensada e imposible de ocurrir en 2023.

Sobre la conveniencia del lado de los inquilinos de renovar o mantener contratos, el CPI Alejandro BRAÑA advirtió que no existe una receta única. “Nuestra economía es impredecible. Hace un año, nadie recomendaba a un inquilino firmar en dólares, todo lo contrario seguramente, pero quienes tomaron la decisión y el riesgo ylo hicieron se beneficiaron. Hoy hay cierta homogeneidad: plazos de 24 meses, ajustes cuatrimestrales por ICL o IPC y cada parte evalúa según sus necesidades”.

Entre los consejos, remarcó la importancia de revisar las expensas: “Hoy representan como mínimo un 20% y llegan o superan en algunos casos el 50% del valor del alquiler. En muchos casos, crecieron 4 o 5 veces más rápido que los alquileres y deben incluirse en cualquier evaluación de costos locativos”.

Mariano Lo Valvo, experto inmobiliario que sobre todo opera en la zona norte de CABA, sostuvo: “En el contexto actual, seguir con un contrato de alquiler vigente bajo la antigua Ley de Alquileres puede ser beneficioso para los inquilinos, especialmente si el contrato se firmó antes de la derogación de la ley y tiene ajustes anuales basados en el ICL. Esto se debe a que, aunque el ICL sigue ajustando los alquileres, la inflación acumulada en los últimos meses fue menor que el aumento de índice que regula el Banco Central, lo que podría resultar en un ajuste anual menor al que se podría obtener con un nuevo contrato negociado libremente”.

Para ilustrar el impacto en el peor momento del índice, recordó: “Entre fines de 2022 y mitad de 2024, cada ajuste impactaba con violencia en el precio del alquiler. Hubo familias que pasaron de pagar $ 100.000 a $ 320.000 por un ajuste del 220%”.

“Esto demuestra que con una inflación en baja, ahora sí el ICL evoluciona de otra manera y no con el ritmo acelerado de aquellos meses. Además, con más oferta disponible tras el DNU 70/2023, los inquilinos pueden contraproponer condiciones. Hoy el mercado está en otra etapa”, concluyó.

En este escenario, la decisión entre mantener el contrato o firmar uno nuevo dependerá del punto de partida, las condiciones pactadas y las proyecciones personales sobre ingresos, inflación y costos asociados al alquiler.

Por José Luis CIERI

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Ajuste de contratos en julio: cuánto subirán los alquileres con ICL y por qué conviene no rescindir

Fuente: DIARIO AMBITO FINANCIERO (17–6–2025)

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EL PRIMER BIMESTRE DE 2025 MUESTRA QUE SE DUPLICARON LAS VENTAS EN RELACIÓN AL MISMO PERÍODO DE 2024

Record de ventas en la Ciudad de Buenos Aires FEBRERO 2025 resultó ser el mejor febrero de los últimos 17 años con casi 4300 escrituras

Los datos que dio el Colegio Escribanos de la Ciudad de Bs. As. esta semana en relación a la cantidad de operaciones que se concretaron en Febrero, muestran que el 2025 continúa con un claro y sostenido crecimiento en los números del mercado inmobiliario porteño, tal como vino ocurriendo en 2024

El dato elocuente de lo remarcado del crecimiento es que FEBRERO 2025 resultó ser con este número de 4293 escrituras, el mejor en 17 años

Hay que remontarse a FEBRERO 2008 para poder encontrar un registro superior con 5407 escrituras en aquel momento

El mercado inmobiliario sigue mostrando una fuerte recuperación, apalancado en gran parte por el aumento del crédito. Así lo demuestran los datos mensuales de escrituras firmadas en la Ciudad de Buenos Aires, que reflejan un aumento no sólo en las comparaciones interanuales sino también frente a los meses anteriores.

Según datos del Colegio de Escribanos de CABA, en febrero de 2025 se registró una notable recuperación, con 4.293 escrituras de compraventa de inmuebles concretadas. Esta cifra representa un incremento del 94% en comparación con el mismo mes del año anterior. En comparación con enero de 2025, los actos escalaron un 17,8%, ya que en el primer mes del año se habían firmado 3465 escrituras.

Fuentes de la entidad remarcaron que se trató del mejor febrero en casi 18 años, ya que desde 2008 que no había un segundo mes del año con este nivel de movimiento. Fue incluso mejor que febrero de 2018, año en el que había bastante crédito hipotecario, destacaron las fuentes.

El monto total de las transacciones alcanzó los $541.490 millones, lo que evidenció un crecimiento del 219,2% interanual.​ A su vez, el valor promedio de las operaciones fue de $126.133.341, equivalentes a aproximadamente 116.057 dólares, según el tipo de cambio oficial promedio. Esto indica un aumento del 64,5% en pesos y del 33,3% en dólares en comparación con febrero de 2024.​

La incidencia del crédito

Un dato destacado es el incremento en las escrituras formalizadas con hipoteca, que sumaron 965 en febrero, lo que representa un aumento del 1.121% respecto al mismo mes del año anterior. Este crecimiento sugiere una reactivación en el acceso al crédito hipotecario, facilitando la adquisición de viviendas.​

El presidente del Colegio de Escribanos de CABA, Jorge De Bártolo, comentó al respecto:​ “Tenemos prácticamente el doble de operaciones que en el primer bimestre de 2024 y con un importantísimo empuje de los créditos hipotecarios. Es un muy buen arranque de año y ojalá estas mil hipotecas mensuales sean el piso de esta nueva realidad inmobiliaria”.​

Además, De Bártolo enfatizó la importancia de agilizar las gestiones de compra con crédito bancario:​ “Desde el Colegio de Escribanos insistimos en ganar tiempo en las gestiones de compra que se dan con crédito bancario: tenemos que articular cada vez mejor con bancos y organismos para llegar rápido a la operación. Ganar tiempo también es ganar dinero”.​

La tendencia positiva observada en febrero se alinea con el comportamiento del mercado inmobiliario en los meses previos:​

• Enero de 2025: Se registraron 3.645 escrituras, un aumento del 93,7% interanual, con un monto total de $433.177 millones. ​
• Diciembre de 2024: Hubo 7.667 escrituras, un incremento del 68,1% respecto al mismo mes del año anterior, con un monto total de $819.375 millones. ​
• Noviembre de 2024: Se realizaron 5.755 escrituras, lo que representó una suba del 41,5% interanual, con transacciones por $584.653 millones. ​

Este crecimiento sostenido en la cantidad de escrituras y en los montos involucrados refleja una recuperación del mercado inmobiliario en CABA, impulsada en parte por la reactivación de los créditos hipotecarios y una mayor estabilidad económica.​

La continuidad de esta tendencia dependerá de diversos factores, incluyendo la evolución de las condiciones macroeconómicas y la disponibilidad de financiamiento accesible para los potenciales compradores.

Incidieron también los precios de las propiedades, que habían bajado fuertemente y recién el año pasado comenzaron a recuperarse. Los interesados en comprar una propiedad encuentran oportunidades y el préstamo hipotecario ayuda a terminar de concretar la operación en muchos casos. En inmuebles usados, la caída en los precios fue del 42%, baja que se detuvo a fines de 2023 y luego comenzó la recuperación.

Tras cinco años de caída, el valor del metro cuadrado en CABA aumentó un 8% en 2024, el mayor repunte en 7 años, según datos de la plataforma Zonaprop. Por su parte, Mercado Libre y la Universidad de San Andrés relevaron que las cotizaciones ascendieron un 6,9% en el AMBA.

Por José Luis CIERI

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Boom inmobiliario: se duplicaron las escrituras en CABA y febrero tuvo el mejor registro en casi 20 años

Fuente: DIARIO INFOBAE (26–3–2025)

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Aun sin fecha confirmada, el decreto avanzaría en 45 días. El plan eliminaría la colegiación obligatoria y exigiría capacitación para nuevos agentes del sector. Polémicas en un mercado que tiene posturas divididas

Tal como lo informó Infobae, el Gobierno de Javier Milei analiza modificaciones en el mercado inmobiliario que incluyen la posibilidad de eliminar la colegiación obligatoria para corredores y permitir el ingreso de nuevos actores. Según fuentes oficiales, el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado liderado por Federico Sturzenegger trabaja en los detalles de un decreto que introduciría estos cambios en las próximas semanas.

La iniciativa busca ampliar la competencia y reducir costos en las operaciones de compra venta y alquiler de inmuebles.

La medida genera posiciones contrapuestas dentro del sector. Mientras algunos referentes consideran que facilitará el acceso a la actividad y abaratará los costos de transacción, otros advierten sobre posibles riesgos en la seguridad jurídica y la calidad del servicio.

Desde el Gobierno sostienen que el nuevo esquema permitirá una mayor oferta de intermediarios y fomentará una baja en los honorarios. Además, destacan que esta reforma se enmarca dentro de un plan más amplio que ya incluyó la eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI).

Alertas y solicitudes

La posible medida de permitir la coexistencia de los colegios profesionales con una nueva modalidad, en la que agentes puedan operar sin matriculación obligatoria pero con algún tipo de certificación y capacitación, generó preocupación entre los colegios y cámaras del sector.

Varias entidades evalúan pedirle al Gobierno que no avance con esta medida y que priorice el control de la inflación como hasta ahora, el impulso a los créditos hipotecarios y la reglamentación pendiente de las hipotecas divisibles, necesarias para financiar compras en pozo. También solicitan la apertura del cepo cambiario, entre otros reclamos.

Representantes de estas entidades advierten sobre el impacto que podría tener en la regulación de la actividad, la seguridad jurídica y la transparencia en las operaciones inmobiliarias.

Marta Liotto, de Liotto Propiedades y ex presidenta del Colegio Inmobiliario Porteño, destacó a Infobae que el sector atraviesa un buen momento y que la tarea del profesional inmobiliario es esencial para garantizar transparencia en las operaciones. “El corredor inmobiliario no solo intermedia en la compra y venta de propiedades, sino que supervisa cada paso del proceso para asegurar que las operaciones lleguen a buen puerto. Su labor evita conflictos y aporta seguridad jurídica a quienes buscan comprar o vender un inmueble”, sostuvo.

Liotto recordó que en 2007 se creó el Colegio Inmobiliario Porteño desde la sanción de la ley local N° 2340 en junio de dicho año (antes llamado CUCICBA) a partir de una iniciativa de los propios corredores, como Armando Pepe, Héctor D´Odorico y Hugo Menella, quienes impulsaron la colegiación en la Legislatura de CABA.

“Se buscaba ordenar una actividad que se había vuelto desprolija, con comerciantes que no tenían la preparación adecuada y generaban problemas en las operaciones. La colegiación permitió profesionalizar el sector y garantizar que los corredores trabajen con transparencia, verificar que los inmuebles cuenten con la documentación correspondiente y eludir fraudes”, explicó Liotto.

Desde otro sector del mercado advierten que la flexibilización de las normativas podría generar una proliferación de operadores sin la formación adecuada y afectar la seguridad jurídica de las transacciones.

Consideran que permitir la intermediación sin matriculación obligatoria abriría la puerta a una informalidad que ya se había superado con la regulación actual. Además, cuestionan el argumento de que esta medida aumentaría la competencia y reduciría costos, al tiempo que señalan que el acceso a la actividad no debería implicar una menor preparación de los agentes.

Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario Porteño, afirmó que la medida responde más a intereses de determinados grupos que a una necesidad real del sector. “Esto es un tema de lobby. Lo que quieren hacer es blanquear a todos los ilegales que operan sin matrícula. Si cualquiera puede vender propiedades sin regulación, retrocederíamos 25 años, y volveríamos al mismo escenario previo a la sanción de la ley Nacional N° 25028 sancionada en diciembre del año 1999. En aquel entonces, cualquier persona abría una inmobiliaria sin ningún tipo de control y muchos menos preparación y conocimiento del tema, y los compradores y usuarios finales en general quedaban expuestos a cualquier tipo de engaño y estafa”, afirmó.

El CPI Alejandro BRAÑA agregó que muchos de los “llamados agentes inmobiliarios” reciben capacitaciones comerciales y de coaching orientadas única y exclusivamente a persuadir a los clientes a como de lugar, en lugar de ofrecer un servicio profesional: “Los entrenan para convencer, como si fuera una iglesia evangélica, pero al final quienes terminan perdiendo son los compradores, que les ocurre que piensan que están tratando “con los mejores” y bajo el paraguas de una empresa multinacional lider en servicios inmobiliarios con presencia en 110 países en todo el mundo y lamentablemente muy tarde resulta ya cuando surge una traba o algo se complica en la operatoria y se dan cuenta que nadie se hace cargo ni responde y se quedan totalmente huerfanos y a la deriva”.

Mientras tanto, quienes apoyan la reforma consideran que la flexibilización facilitará el acceso a la profesión y fomentará mayor competencia en el mercado.

Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, sostuvo que la eliminación de la obligatoriedad de matricularse responde a la necesidad de modernizar el sector.

Consideró que los Colegios Profesionales deberían centrarse en brindar beneficios concretos a los corredores en lugar de imponer afiliaciones forzosas. “El mercado inmobiliario debe evolucionar hacia un modelo más competitivo, donde la capacitación y la calidad del servicio sean los factores determinantes para ejercer la profesión”, añadió Ginevra.

Por su parte, Jorge Amoreo Casotti, de la proptech PINT (Propiedades Inteligentes), afirmó que los Colegios Profesionales no deberían tener el monopolio de la intermediación inmobiliaria. Sostuvo que la eliminación de la colegiación obligatoria fomentaría la competencia y obligaría a los Colegios a mejorar sus servicios para atraer voluntariamente a los profesionales. Dijo: “La regulación fue más un obstáculo que un motor de desarrollo y que la validación real proviene de los consumidores, no de la burocracia”.

Influencia en precios

En países como Singapur y Nueva Zelanda, reformas similares permitieron una mayor oferta de propiedades.“Una mejora en la calidad del servicio y una mayor competencia en los precios”, comentó Amoreo Casotti.

El posible decreto reabrió el debate sobre la regulación del mercado inmobiliario.

Ginevra sostuvo que, si se aprueba la reforma, los precios podrían ajustarse a la baja por el aumento de la competencia. Consideró que una mayor apertura del sector mejorará la calidad del servicio y generará costos más accesibles para compradores y vendedores.

El DNU llega en un momento de recuperación del mercado, con más de 54.000 escrituras registradas en CABA en 2024, lo que revirtió la tendencia negativa. En barrios como Núñez, Villa Ortúzar, Colegiales y Chacarita, los valores aumentaron hasta un 10% interanual.

Mariano García Malbrán, titular de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) afirmó que una competencia más amplia equilibrará los valores y evitará una burbuja inmobiliaria. Advirtió que los precios no deberían inflarse en un escenario con 1.000 operaciones financiadas con créditos hipotecarios y destacó la importancia de la capacitación en el sector.

Señaló que una desregulación total podría generar efectos similares a los observados en el mercado de alquileres, donde la mayor oferta tras la derogación de la Ley de Alquileres provocó una fuerte reducción de precios. “Una mayor competencia beneficiaría al consumidor y que la eliminación de costos asociados a la colegiación y aportes reduciría los gastos fijos de las inmobiliarias”, concluyó García Malbrán.

Por José Luis CIERI

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Desregulación inmobiliaria: cuál podría ser el impacto en los precios de venta y alquiler

Fuente: DIARIO INFOBAE (6–2–2025)

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La Profesión del Corredor Inmobiliario, es personal, liberal e indelegable y para su ejercicio se requiere la obtención de un título universitario y estar matriculado en el Colegio Profesional de la jurisdicción en la cual tenga su domicilio y vaya a ejercer su actividad

Cabe aclarar y enfatizar que la regulación de las profesiones liberales, como es el Corretaje Inmobiliario, constituyen facultades exclusivamente de las Provincias y que no han sido delegadas al Estado Nacional, según lo establece el art. 121 y ss de la Constitución Nacional

La consulta y/o contratación de un Corredor Inmobiliario Profesional no es obligatoria para ninguna persona a lo largo y a lo ancho de toda la Argentina, sin distinción de jurisdicción

NO SE REQUIERE contratar a un Corredor Inmobiliario para vender o alquilar un inmueble, sin que dicha decisión, en cuanto a hacerlo o no, es completamente OPTATIVA y libre de cada ciudadano, persona y familia

En conclusión, la del Corredor Inmobiliario, es la única profesión liberal que es completamente OPTATIVA y NO OBLIGATORIA

No hay ni existe LEY nacional, provincial y/o municipal que obligue a contratar sus servicios. La gente que lo hace busca seguridad, tranquilidad y no pasar sobresaltos de ningún tipo en una operación inmobiliaria

NO EXISTE IMPOSICIÓN alguna, como si ocurre con todas las demás profesiones, para la sociedad, demostrando que el ejercicio de la misma se encuentra absolutamente desregulado desde su misma creación

El título universitario y la colegiación, son garantías que los estados Provinciales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, proporcionan a la sociedad, a losefectos de asegurar el éxito y la transparencia en el mercado inmobiliario, y sin ellos no se puede ejercer la Profesión de Corredor Inmobiliario en la RepúblicaArgentina como así lo dispone la normativa legal vigente y lo ha ratificado la jurisprudencia

El Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la República Argentina (CoFeCI) rechaza enérgicamente cualquier tipo de medida que permita que cualquier persona, física o jurídica, no matriculada debidamente en su respectiva Provincia, pueda ejercer la profesión inmobiliaria. Esto claramente promovería el ejercicio ilegal y desleal de una profesión que requiere para su ejercicio, estudios universitarios, matriculación y colegiación, además de que claramente iría en contra de toda la normativa y jurisprudencia vigente en el país.

En virtud de los trascendidos periodísticos de las últimas horas sobre el posible DNU que dictaría el Poder Ejecutivo Nacional, con relación a la necesidad de “desregular” el mercado inmobiliario, el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la República Argentina (CoFeCI) institución constituida por los Colegios Profesionales Inmobiliarios de las Provincias del País y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, manifiesta que el mismo siempre estuvo desregulado, no existiendo inconvenientes que afecten la libre circulación de inmuebles.

Sin perjuicio que la institución apoya aquellas medidas gubernamentales que promuevan e incentiven el desarrollo del mercado inmobiliario y de la construcciónde inmuebles en la República Argentina, tales como adoptar medidas que alienten la inversión y el crecimiento del sector, como son los planes sostenibles de créditos blandos para el acceso a la primer vivienda, baja de impuestos y tasas nacionales, provinciales y municipales, exenciones impositivas en la construcción de viviendas que permitan abaratar el valor del metro cuadrado de construcción, etc. Ello no significa aceptar medidas de corte inconstitucional o que violen las facultades originarias de las Provincias que estas jamás han delegado en la Nación Argentina.

La Profesión del Corredor Inmobiliario, es personal, liberal e indelegable y para su ejercicio se requiere la obtención de un título universitario y estar matriculado en el Colegio Profesional de la jurisdicción en la cual tenga su domicilio y vaya a ejercer su actividad.

Las Provincias en ejercicio de sus poderes originarios, son quienes tienen la potestad exclusiva y excluyente de la creación de Colegios y Consejos de Profesionales Universitarios, en consecuencia aquellos trascendidos periodísticos, que hablan de la posibilidad de no exigir más la matriculación de los profesionales inmobiliarios como también su consecuente colegiación en los respectivos Colegios Profesionales de cada Provincia, yerran en la aplicación de las normas constitucionales y traducen una discusión estéril.

Cabe aclarar y enfatizar que la regulación de las profesiones liberales, como es el Corretaje Inmobiliario, constituyen facultades exclusivamente de las Provincias y que no han sido delegadas al Estado Nacional, según lo establece el art. 121 y ss de la Constitución Nacional.

La consulta y/o contratación de un Corredor Inmobiliario no es obligatoria para ninguna persona, ya que no se requiere contratar a un Corredor Inmobiliario para vender o alquilar un inmueble. En conclusión, la del Corredor Inmobiliario, es la única profesión liberal que es optativa para la sociedad, demostrando que el ejercicio de la misma se encuentra absolutamente desregulado desde su misma creación.

Esta aclaración desmiente cualquier tipo de afirmación que sostenga la supuesta necesidad de “desregular el mercado”, permitiendo que cualquier persona pueda desempeñarse en las operaciones inmobiliarias.

El título universitario y la colegiación, son garantías que los estados Provinciales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, proporcionan a la sociedad, a lo sefectos de asegurar el éxito y la transparencia en el mercado inmobiliario, y sin ellos no se puede ejercer la Profesión de Corredor Inmobiliario en la RepúblicaArgentina como así lo dispone la normativa legal vigente y lo ha ratificado la jurisprudencia.

Actualmente los Colegios Profesionales cumplen una tarea fundamental en el control de la matrícula profesional, mediante la aplicación de sus códigos de ética profesional a los matriculados, con el objeto de asegurar a la sociedad la transparencia de los negocios que desean contratar y preservarla de situacionesdesafortunadas y/o inescrupulosas en operaciones inmobiliarias.

Es absolutamente falso creer que este tipo de medida, so pretexto de una supuesta desregulación, le van a dar al mercado inmobiliario mayor flexibilización o mayordinamismo, tal es así, que en los últimos meses el mercado inmobiliario viene experimentando una clara mejoría debido a medidas tomadas por el actualGobierno, como fue la derogación de la ley de alquileres, la estabilidad del tipo de cambio y la incipiente pero real aparición de líneas de créditos para el acceso a la vivienda.

El Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la República Argentina rechaza enérgicamente cualquier tipo de medida que permita que cualquier persona, física o jurídica, no matriculada debidamente en su respectiva Provincia, pueda ejercer la profesión inmobiliaria. Esto claramente promovería el ejercicio ilegal y desleal de una profesión que requiere para su ejercicio, estudios universitarios, matriculación y colegiación, además de que claramente iría en contra de toda la normativa y jurisprudencia vigente en el país.

Por Carlos Mira — Periodista y Escritor

Fuente: THE POST (7–2–2025)

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Creció 200% la oferta de alquileres: lo que se alquilaba en 24/48 horas como máximo en 2023, hoy se demora en promedio de 60 a 90 días

La eliminación de la Ley de Alquileres reconfiguró el mercado inmobiliario en Buenos Aires, fomentó una amplia disponibilidad de propiedades y flexibilidad en los contratos

El mercado inmobiliario atravesó una etapa crítica durante los 42 meses de vigencia de la Ley de Alquileres, cuando la oferta disponible era prácticamente inexistente. Las inmobiliarias recibían pedidos de manera constante, pero no podían satisfacer la demanda, una situación inédita para el sector

Se concluyen unos 13.000 contratos mensuales y la mayoría opta por renovarlos en el actual escenario del mercado inmobiliario. Quiénes impulsan la demanda

Alejandro Braña, Corredor Inmobiliario, Miembro del Consejo Directivo del Colegio Profesional Inmobiliario CABA, experto en Real Estate y Titular de A. BRAÑA PROPIEDADES, explicó a INFOBAE que varias familias eligen esta época del año para buscar vivienda debido a las obligaciones laborales y escolares. “El cambio de lugar de residencia implica un proceso complejo, que se facilita cuando se dispone de tiempo extra. Esto suele coincidir con los meses de verano, permite a las familias organizarse para llegar a fines de febrero con todo resuelto antes del inicio del ciclo lectivo”, destacó.

En CABA se concluyen entre 12.500 y 13.000 contratos mensuales. De estos, dos tercios se renuevan, mientras que el resto corresponde a nuevos acuerdos debido a cambios de zona o necesidades de espacio.

Alejandro BRAÑA amplió: “La flexibilidad actual permite adaptarse a las necesidades específicas de los inquilinos. Con la derogación de la ley, al no tener la obligatoriedad de cumplir con el plazo mínimo de 3 años, los contratos pueden ajustarse al plazo exacto de ocupación que necesita el locatario, y de este modo se evitan costos adicionales como seguros de caución y fianzas”

En un contexto de expansión de la oferta de alquileres del 200% desde que dejó de regir la Ley de Alquileres, la demanda también creció significativamente. En esta época del verano, las inmobiliarias reciben consultas de inquilinos que deben renovar su contrato porque el vigente finaliza o buscan una nueva vivienda en la ciudad de Buenos Aires.

La diferencia con el inicio del verano anterior es que ahora hay departamentos de 1, 2 o 3 ambientes disponibles en la mayoría de los barrios porteños, algo que contrasta con la situación de hace un año, cuando recién se desregulaba el mercado del alquiler. Sin embargo, es difícil encontrar propiedades de 4 ambientes, aunque en los otros segmentos hay opciones en casi toda la ciudad.

Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, explicó a Infobae que varias familias eligen esta época del año para buscar vivienda debido a las obligaciones laborales y escolares. “El cambio de lugar de residencia implica un proceso complejo, que se facilita cuando se dispone de tiempo extra. Esto suele coincidir con los meses de verano, permite a las familias organizarse para llegar a fines de febrero con todo resuelto antes del inicio del ciclo lectivo”, destacó.

Con consultas a las inmobiliarias y mejores posibilidades para visitar la vivienda antes de alquilarse, desde el sector reconocieron que la derogación de la Ley de Alquileres tranquilizó a los propietarios.

“Quienes ahora pueden ofrecer inmuebles con plazos más cortos y mayor previsibilidad respecto de la inflación. La mejora en la rentabilidad volvió atractivo el alquiler tradicional, incrementó la variedad y disponibilidad de propiedades”, afirmó Soledad Balayan, analista del mercado y de Maure Inmobiliaria.

El DNU que derogó la normativa creada en junio de 2020 logró dinamizar el mercado. Actualmente, hay unos 16.000 inmuebles disponibles en la ciudad, y el 90% de los contratos nuevos se hacen en pesos.

Balayan explicó que durante la vigencia de la ley era casi imposible encontrar departamentos en alquiler en pesos para plazos largos. “Ahora vemos una explosión de oferta que incluso redujo los precios iniciales de publicación, permitió que algunos inquilinos se muden a propiedades más atractivas y accesibles”.

El mercado inmobiliario atravesó una etapa crítica durante la vigencia de la Ley de Alquileres, cuando la oferta disponible era prácticamente inexistente. Las inmobiliarias recibían pedidos de manera constante, pero no podían satisfacer la demanda, una situación inédita para el sector

Hasta fines de 2023, las tasaciones de alquiler tradicional cayeron abruptamente. “Esto llevó a varios propietarios, incluso aquellos con más de 20 años de experiencia en el alquiler de inmuebles, a optar por alternativas como la venta, el alquiler temporario, prestar las propiedades a conocidos o dejarlas vacías”, acotó Balayan.

Quiénes motorizan y dinamizan

En CABA se concluyen entre 12.500 y 13.000 contratos mensuales. De estos, dos tercios se renuevan, mientras que el resto corresponde a nuevos acuerdos debido a cambios de zona o necesidades de espacio. Braña amplió: “La flexibilidad actual permite adaptarse a las necesidades específicas de los inquilinos”.

En este momento de enero, aumentó la demanda de estudiantes que deben trasladarse a CABA porque algunas carreras comienzan en febrero, especialmente en universidades privadas.

En relación con los estudiantes, Braña observó que muchos abandonan temporalmente sus viviendas en diciembre para regresar en marzo. Sin embargo, aclara que este segmento no enfrenta los problemas de los últimos tres años, cuando la oferta de alquileres era nula. “Ahora, con la derogación de la ley, los estudiantes tienen más opciones, aunque la educación a distancia también es una alternativa que evita mudanzas”, agregó.

Esto es clave porque quienes alquilan por un plazo de 8 a 10 meses no suelen trasladar sus pertenencias de ida y vuelta. Algunos propietarios optan por ofrecer un valor paquete que incluye el alquiler mensual, expensas, agua, ABL e incluso servicio de internet WI-FI.

Debido al incremento en la oferta, hoy un departamento demora más de 35 días en alquilarse en la ciudad. Los inquilinos pueden tomarse el tiempo para programar visitas y decidir, a diferencia de fines de 2023, cuando varias propiedades se alquilaban sin ser vistas previamente.

Valores

Un informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) detalla los precios promedio de los alquileres de departamentos en CABA y sus variaciones interanuales:

• 1 ambiente: $ 390.000 por mes (+56%).
• 2 ambientes: $ 480.000 por mes (+60%).
• 3 ambientes: $ 692.500 por mes (+47,3%).

Estrategias de los propietarios

En un mercado competitivo, los propietarios buscan destacar sus propiedades con inmuebles amoblados y valores que incluyan expensas, servicios y conexión a internet.

El Corredor Inmobiliario Alejandro Braña señaló: “Con la derogación de la ley, los contratos pueden ajustarse al plazo exacto de ocupación, eliminaron la obligatoriedad de acuerdos de tres años y costos adicionales como seguros de caución”.

Negociaciones y recomendaciones

La amplia oferta actual desplazó el poder de negociación hacia los inquilinos. “Quienes buscan alquilar pueden tomarse el tiempo para analizar alternativas y elegir con más libertad entre distintas zonas”, señaló Balayan.

Para los inquilinos, recomienda buscar inmuebles dentro de su presupuesto, verificar las expensas actualizadas y evitar decisiones apresuradas.

Balayan concluyó: “A los propietarios, sugiero ajustar las expectativas al mercado, presentar inmuebles en buen estado y considerar valores competitivos para cerrar contratos en menor tiempo con inquilinos de mejor perfil”.

Por José Luis CIERI

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Creció 200% la oferta de alquileres, pero también la demanda: cuánto demora cerrar hoy una operación en CABA

Fuente: DIARIO INFOBAE (14–1–2025)

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La rentabilidad en Airbnb en Buenos Aires sigue siendo baja, mientras que el mercado de alquileres tradicionales, especialmente muestra una notable estabilidad y opciones para los inquilinos.

En Buenos Aires, el mercado inmobiliario está experimentando cambios significativos, con una disminución en la rentabilidad de las inversiones en Airbnb y un giro hacia los alquileres tradicionales.

Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con el corredor inmobiliario Miguel Chej Muse quien contó que en la ciudad de Buenos Aires, el mercado de Airbnb “nunca representó un gran desafío y, actualmente, su situación es aún menos problemática debido a la caída en el turismo receptivo”.

Según el entrevistado, la rentabilidad para los inversores en Airbnb ha sido siempre baja, con altos niveles de vacancia y costos elevados derivados de una administración similar a la hotelera, con check-in y check-out. “Esta falta de rentabilidad ha impulsado a los propietarios a orientarse más hacia el mercado de alquileres tradicionales, particularmente en el sector educativo”, agregó.

Qué esta pasando con los precios y contratos de los inmuebles

En cuanto al mercado de alquileres, el entrevistado aseguró que está en un buena estado y con el 90% de los contratos firmados en pesos, “ya que los contratos en dólares no resultan atractivos”. Y siguió: “Actualmente, hay más de 16.000 inmuebles disponibles, lo que ofrece una amplia variedad para los inquilinos, quienes tienen la posibilidad de elegir su lugar de residencia”.

A pesar de esta situación, Chej Muse explicó que los precios de los alquileres siguen a la baja en términos reales, con una disminución del 38,6% respecto a la inflación anual, mientras que la rentabilidad de los alquileres ha subido a un 5,62%, en gran parte debido a la caída del tipo de cambio, lo que ha permitido recuperar algo de rentabilidad en dólares.

Esta tendencia, junto con los alquileres por debajo de la inflación, “hace que el mercado siga siendo atractivo, especialmente para quienes desean comprar”, dijo el entrevistado y aseguró que, en el último mes se registraron 5.987 escrituras de compraventa en Buenos Aires, “la cifra más alta de los últimos seis años y medio”.

Para finalizar, Chej Muse agregó: “El promedio semestral supera las 5.000 operaciones, impulsadas también por un blanqueo exitoso que inyectó más de 20.000 millones de dólares en el mercado, además de un sostenido crecimiento de los créditos hipotecarios, con 944 hipotecas emitidas el último mes”.

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Alquileres en CABA: La oferta de propiedades aumentó casi 200%

Fuente: CANAL ECONOMICO — EDITORIAL PERFIL (9–12-2024)

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Cuando comenzaron las ofertas las carpetas se resolvían en 20 días. Hoy los inmobiliarios dicen que demoran hasta 40. Se están haciendo unas 1.000 hipotecas al mes. Hubo un aumento de tasas, pero se considera marginal.

Las inmobiliarias están preocupadas porque consideran que los bancos están demorando los trámites para aprobar hipotecas. El ímpetu arrollador que tuvieron los primeros financiamientos con garantía real de hace unos meses, ahora se estaría apaciguando porque a las entidades les escasea el fondeo.

Un trámite que hace unos meses se demoraba 25 días ahora se estaría resolviendo en 45 o más, según dicen. Debido a ello, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires ya le ha pedido sendas reuniones a los directivos de la Asociación de Bancos de la Argentina (ABA) y de la Asociación de Bancos Argentinos (ADEBA), las dos principales entidades que representan al sector financiero.

Y lo que sospechan es que la demanda de créditos hipotecarios ya llegó a un límite en el cual las entidades pueden “bancarlos con espalda propia”. A partir de ahora van a necesitar fondearse en el mercado para poder seguir abasteciendo a los pedidos o buscar alguna otra solución. Por ahora, se estaría tratando de complicar un poco la oferta.

“Hubo un aumento de tasas de interés, pero fue mínimo”, explicó Martha Liotto, expresidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA). Liotto, titular de una de las inmobiliarias mÁs importantes de la ciudad señaló que “los bancos están demorando la tramitación, pero eso es algo interno”.

Securitizar es la solución

En ABA, según señaló hace unos días Claudio Cesario, su presidente, se espera para el año próximo la posibilidad de securitizar las carteras para conseguir nuevos fondos y así continuar la rueda. Pero mas allá de ello, consideran que hay que tener cuidado, ya que la situación macroeconómica del país no está resuelta todavía. Cualquier problema que pudiera existir en el futuro, como por ejemplo, un recrudecimiento de la inflación, pueden tornar a los bonos que tengan a las hipotecas como activos subyacentes, como algo riesgoso.

La otra manera en que los bancos están tratando de acotar la oferta ha sido una suba de las tasas de interés, aunque esto ha sido mas bien marginal. Las tasas en algunos bancos subieron entre medio puntos y 3 puntos y medio. Las otras opciones han sido reducir el plazo de financiamiento o modificar el porcentaje del valor vivienda a ser financiado.

Por Carlos LAMIRAL

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¿Se frena la oferta de créditos hipotecarios de parte de los bancos?

Fuente: DIARIO AMBITO FINANCIERO (6–122024)

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La fase uno del blanqueo de capitales para ingresar dinero en efectivo terminó este viernes con un ingreso de u$s 22.085 millones. Ahora, los usuarios podrán retirar el dinero de sus cuentas y comenzar a invertirlo. Por eso, desde Zonaprop destacaron que el blanqueo dinamizará el sector.

El mercado inmobiliario continúa en la senda de recuperación tras varios años con precios de venta muy bajos y de alquileres altos pero con mínima rentabilidad. Sin embargo, desde el sector aseguran que de la mano de la desregulación de los alquileres, así como también gracias a la vuelta de los créditos hipotecarios UVA el mercado comenzó a repuntar y, ahora, observan un nuevo empuje de la mano del blanqueo de capitales.

El blanqueo de capitales permitía ingresar hasta u$s100.000 sin penalidad y por el excedente aplicaba una alícuota del 5% si es dentro de la primera etapa. “Ahora bien, cuando se superaban los u$s100.000 se pagaba la penalidad sobre el total, pero si se lo invertía en un proyecto con menos del 50% de avance como inmuebles se podía evitar la penalidad”, explicó el tributarista César Litvin, que además precisó que el proyecto debe estar inscripto en el Registro de proyectos inmobiliarios (REPI). Sin embargo, los que ingresaron en esta fase uno de la exteriorización ya pueden disponer del dinero y podrían comprar inmuebles.

La estructura de demanda de los departamentos cambia en todas las zonas. En CABA y GBA norte las unidades de tres ambientes son las de mayor demanda, cuando antes lo eran las unidades de dos ambientes. Específicamente en CABA es donde más crece la demanda de este segmento. En GBA oeste y sur las unidades de dos ambientes son las de mayor presión de demanda cuando antes solían serlo los monoambientes.

Por Erika CABRERA

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Fuente: DIARIO AMBITO FINANCIERO (9–11–2024)

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Crédito hipotecario y boom inmobiliario: ya hubo más de 250.000 consultas y hay bancos que otorgan 10 préstamos por día

Tras más de 5 años de crisis, el sector se está recuperando impulsado por decenas de líneas bancarias, que en septiembre brindaron más de USD 100 millones de préstamo hipotecario, cifra récord desde 2018. Las propiedades más demandadas son las destinadas a primera vivienda. También se mueve el crédito para refacción del hogar

Según datos de los Colegios de Escribanos de CABA y la provincia de Buenos Aires, en septiembre se concretaron unas 1.400 operaciones de compra a través de créditos hipotecarios, una cifra 20 veces mayor a la de principios de año. Esto equivale a un aumento del 1.900% en apenas nueve meses, aunque desde niveles muy bajos.

Por los bancos

La demanda de créditos hipotecarios sigue creciendo, reflejándose en un aumento de simulaciones y precalificaciones. Según los datos del Banco Hipotecario, más de 130.000 personas realizaron simulaciones de crédito en su sitio Web, mientras que alrededor de 15.000 precalificaron para obtener un crédito, tanto de manera virtual como en las sucursales. De estas precalificaciones, el 5% ya concretó su solicitud, gestionando créditos por un total de más de $50.000 millones; cabe destacar que el 70% de las tramitaciones se hicieron en forma digital, consolidando la preferencia por el canal online.

En los últimos meses, los bancos confirmaron un aumento constante en las consultas y solicitudes de créditos hipotecarios, impulsado por clientes que comparan el costo de una cuota con el de un alquiler. Esta tendencia refleja una preferencia creciente por opciones de financiamiento que permitan acceder a la propiedad.

En primer plano

En los últimos días, inmobiliarias de CABA reportaron que las sucursales bancarias se llenan de clientes esperando concretar créditos UVA, una escena inesperada hace meses. El propio presidente Javier Milei destaca que actualmente hay cosas que ya no se discuten; “en Argentina estamos hablando de créditos hipotecarios”, sostuvo en la última Expo Real Estate de agosto pasado.

Aunque gran parte de la gestión se hace online, varios bancos están desbordados por la alta demanda, lo cual contrasta con la parálisis que afectaba al sector en años recientes.

Así lo detalló el viernes en La Nación+ el periodista Pablo Rossi. “Fui a Córdoba porque mi hijo Ignacio tenía que firmar un crédito hipotecario para su primera vivienda. Íbamos como garantes. Todavía no es para el gran público porque hay que sumar ingresos de todos. Pensé que íbamos a una oficina, con un escribano y el desarrollista, pero me encontré con un salón con 85 familias, todas al mismo tiempo, firmando los créditos. Pregunté y me confirmaron: pasa en muchos bancos. Me dijeron que las sucursales están teniendo problemas físicos, de espacio, por la gente que va, por la demanda. Después hable con el presidente del Banco Córdoba que aseguró que están otorgando 15 créditos hipotecarios por día”, detalló Rossi.

“Hablé con varios, son todas familias que apuestas a 20 años, a que el país les va a dar plazo para pagar su vivienda propia”, agregó.

Por José Luis CIERI

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Crédito hipotecario y boom inmobiliario: ya hubo más de 250.000 consultas y hay bancos que otorgan 10 préstamos por día

Fuente: DIARIO INFOBAE (3–11–2024)

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SE COMPRUEBA MES A MES CON TOTAL CLARIDAD UNA MEJORÍA DE LAS COMPRAVENTAS EN EL AREA METROPOLITANA DE BS. AS.

El mercado inmobiliario cierra su mejor período tras 6 años de una crisis que parecía interminable

Las operaciones inmobiliarias no sólo se expanden en la Ciudad de Buenos Aires sino en todo el país — El balance es positivo y el cierre de 2024 parece dejar atrás los peores años del sector

El balance en la Ciudad de Bs. As., como así también en la Provincia de Buenos Aires, muestra una mejora de más del 30% respecto a 2023, con un salto de 113% en operaciones con hipotecas. ¿Qué sucede en otras plazas del país?

El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires atraviesa su mejor momento en más de seis años, con un incremento sostenido en las operaciones de compraventa. Según datos del Colegio de Escribanos, en octubre de 2024 se registraron 5.987 escrituras, lo que representa un aumento interanual del 31,3% en comparación con las 4.559 de un año antes.

Este desempeño convierte a octubre en el mejor desde abril de 2018, cuando aún se sentía el impacto de los créditos UVA implementados durante el gobierno de Mauricio Macri.

El balance preliminar de 2024, aunque aún no incluye los datos de noviembre y esperados para diciembre -estarán disponibles en 2025-, proyecta un aumento del 30% respecto a 2023, con 40.000 escrituras registradas en CABA.

“Con el último mes del año, que históricamente es el mejor de todos, incluso en períodos de crisis, se estima que el total de operaciones alcanzará las 52.000. Sería el mayor registro desde 2018. Este crecimiento se produce pese a las restricciones del cepo cambiario, inexistentes en aquel período”, dijo a Infobae Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño.

Octubre fue el segundo mejor registro en 16 años, solo superado por 2017, con 6.154 operaciones.

En cuanto a créditos hipotecarios, se concretaron 944 escrituras, un 300% más que en octubre de 2023, superando el total acumulado en los primeros siete meses de 2024 y marcan un cambio significativo en el mercado.

Los motores de la recuperación

El Corredor Inmobiliario Alejando Braña explicó que varios factores convergieron para impulsar esta recuperación. “El cambio de gobierno a finales de 2023 fue determinante. La derogación de la Ley de Alquileres por Javier Milei mediante el DNU 70/2023 marcó un punto de inflexión y mejoró las expectativas del sector desde inicios de 2024″, dijo.

El regreso de los créditos hipotecarios tras seis años casi nulos y la oferta de casi 25 bancos con tasas de interés más bajas ampliaron el acceso a financiamiento.

Además, el blanqueo de capitales impulsó operaciones en el rango de los inmuebles con valores por debajo de los USD 100.000, conocidas como “blanqueo hormiga”, según el CPI Alejandro Braña.

Recordemos que el ingreso con dinero en efectivo hasta ese monto fue a COSTO CERO hasta el momento del cierre el 31 de octubre pasado.

Otro factor del repunte es que los valores de las propiedades están en niveles históricamente bajos, comparables solo con los momentos más críticos de la década del 80 y el corralito de 2001–2002. Esto sumado a un dólar estable y depreciado en términos reales desde enero de 2024, incentivó a compradores a concretar inversiones.

Perspectivas

Desde el sector destacaron que el techo del mercado podría ser más alto si las condiciones económicas se mantienen favorables en 2025, aunque coinciden en que la crisis de casi seis años parece haber quedado atrás. Entre agosto de 2018 y febrero de 2023, los precios de las viviendas usadas en CABA cayeron 42%, mientras que en el interior la baja alcanzó casi 48% en dólares.

Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño, subrayó que el aumento en las escrituras es parte de un ciclo de recuperación que se viene consolidando desde 2021.

“Aunque en ese momento las comparaciones eran contra los peores meses de la pandemia, hoy vemos un crecimiento más sostenido. Este año esperamos superar las 50.000 operaciones, aunque un buen año histórico siempre cerraba con más de 70.000″, dijo a Infobae De Bártolo.

La tranquilidad cambiaria permite que las familias se animen a planificar e invertir. “Si este escenario se mantiene, 2025 podría ser aún mejor”, anticipó De Bártolo.

Sobre el impacto del crédito hipotecario, afirmó el notario: “Crea mercado y genera un círculo virtuoso en el que quien vende suele reinvertir en otro inmueble. Aunque la mayoría de los préstamos están orientados a viviendas usadas, algunos bancos comenzaron a fomentar créditos para unidades nuevas, ampliando opciones para los compradores”.

El desafío, según De Bártolo, es agilizar los trámites asociados al crédito para evitar demoras que desalienten las operaciones.

“Desde el Colegio trabajamos con el Registro de la Propiedad Inmueble para reducir tiempos y garantizar la seguridad jurídica. Nuestro lema es: ganar tiempo es ganar dinero”, resaltó De Bártolo.

En Provincia de Buenos Aires

En línea con la recuperación observada en CABA, el mercado inmobiliario bonaerense registró en octubre de 2024 su mejor desempeño en 7 años. Según el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, se concretaron 11.213 escrituras, 15,25% más que las 9.729 del mismo mes del año previo.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la provincia, atribuyó este avance a una coyuntura económica que comienza a mostrar estabilidad, con menor inflación y un dólar más controlado. “Estas condiciones reactivan el mercado inmobiliario, una inversión tradicional en nuestro país”, explicó.

El salto interanual del 141% en las hipotecas también refleja un cambio significativo en el acceso al crédito. Longhi resaltó que el crédito hipotecario dinamiza el mercado, aunque su sostenimiento requiere mayor estabilidad económica, menor inflación y tasas de interés más bajas.

Dinámica en el interior

La recuperación del sector también llegó a ciudades como Córdoba, Rosario y Mendoza que también muestran un aumento en las compraventas.

Córdoba registró un incremento del 76,2% en las operaciones interanuales al cierre de septiembre de 2024, según datos del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) basados en la consultora Economic Trends para el Centro de Estadísticas Inmobiliarias de la entidad. Este aumento, uno de los mayores en años, se debe al doble acceso al crédito hipotecario en ocho meses y a precios mínimos históricos heredados del año anterior.

Lucas Péndola, presidente del CPI, destacó que el rol de los bancos privados fue clave en la recuperación del mercado. Las ventas se concentran en departamentos en zonas clave como Nueva Córdoba y General Paz, dúplex en barrios cerrados y lotes, con un aumento del 118,5% respecto a 2023. En contraste, locales comerciales y casas en barrios tradicionales mantienen baja demanda.

Rosario muestra un aumento en escrituras que se acentuó en los últimos meses y representa un avance del 20% en comparación con 2023. La demanda se concentró en propiedades usadas de 3 y 4 ambientes, con valores entre USD 85.000 y USD 100.000, adquiridas por consumidores finales e inversores.

Diego Ferreyra, del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), afirmó que “la baja del dólar aceleró compras con ahorros. Las ventas generan rotación porque quien vende suele reinvertir, dinamizando el mercado”.

Las propiedades a estrenar subieron entre 10% y 15%, mientras que las usadas mantienen precios estables por la absorción de stock. Según Ferreyra.

Mendoza alcanzó 7.500 escrituras en lo que va del año, con un promedio mensual de 700 operaciones, según datos del Registro de la Propiedad de Mendoza. Sectores específicos como los barrios privados y las zonas suburbanas de la capital cuyana evidencian una recuperación sostenida impulsada por créditos hipotecarios.

Anahí González Caro, analista del mercado inmobiliario mendocino, identificó los factores que favorecieron la actividad. “Las expectativas de una economía menos restrictiva, sumadas a medidas como los créditos hipotecarios y el blanqueo, incentivaron tanto consultas como operaciones. Sin embargo, la mayoría de las transacciones aún se concretan sin financiamiento bancario, pero se estima que se expandirán hacia 2025”, destacó.

Los barrios privados de Luján de Cuyo, Maipú y Guaymallén lideran las preferencias con casas de 4 ambientes cuyo precio es de USD 150.000 promedio. Este segmento también atrae a familias jóvenes que priorizan lotes amplios y espacios verdes. En paralelo, departamentos en pozo en zonas como Godoy Cruz y Mendoza, con valores cercanos a USD 60.000, despiertan interés entre inversores que buscan una rentabilidad por alquileres.

En cuanto a los precios, González Caro explicó que se observó un aumento cercano al 20% en propiedades con mayor demanda, junto con una reducción en los márgenes de negociación, que pasaron de ofertas del 20% por debajo del precio publicado a cierres con descuentos del 7% o 10 por ciento. “El panorama es positivo. Las consultas siguen creciendo y los tiempos de venta se acortaron significativamente para inmuebles en valores de mercado”, concluyó.

Por José Luis CIERI

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Escrituras: el mercado inmobiliario cierra su mejor período tras seis años de crisis

Fuente: DIARIO INFOBAE (10–12-2024)

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