JUNIO 2025 MARCÓ UN NUEVO RECORD DE COMPRAVENTAS TANTO EN LA CIUDAD COMO EN LA PCIA. DE BUENOS AIRES

La tendencia alcista no encuentra aun su techo con la novedad durante el último año del regreso del crédito hipotecario que incide entre un 20% y un 25% sobre el total de las operaciones

JUNIO 2025 en la Ciudad de Bs. As. fue el mejor mes de junio de los últimos 17 años y en la Provincia de Bs. As. también el mejor desde el 2011 a la actualidad

En Ciudad de Bs. As. JUNIO 2025 tuvo 5762 escrituras y fue el mejor mes de Junio en 17 años ya que hay que remontarse a Junio 2008 para encontrar un mejor dato con 5998 escrituras en aquel momento

El dato muestra una suba interanual +36% (4236 escrituras Jun-2024) y un incremento del +2,7% respecto de mayo (5.610 operaciones)

La racha de crecimiento ya acumula 41 meses consecutivos con incrementos interanuales.

COMPARACION SEMESTRAL: +48% con 2024 y +86% con 2023

Comparando 1° semestres en los últimos 3 años se evidencia el importante crecimiento del sector en CABA

En el 1° SEMESTRE de 2025, hubo 29.528 escrituras (Promedio Mensual 4922): gran crecimiento del 48% comparado con igual período de 2024 (hubo 19.968).

Pero si lo comparamos con el 1° semestre de 2023 donde hubo 15.912 escrituras de Enero a Junio, el crecimiento llega al 85,5%

El 1° SEMESTRE DE 2025 RESULTÓ SER EL MEJOR DE LOS ULTIMOS 7 AÑOS (2018 hubo 31078 = +1550); Y EL 3° MEJOR UBICADO EN LOS ULTIMOS 17 AÑOS (1° SEM. 2008 = 32.680)

CREDITOS HIPOTECARIOS TAMBIEN RECORD

En Junio 2025 se firmaron 1216 escrituras con crédito hipotecario, un 957% más que en Junio 2024 (apenas 149 hubo) y resultó ser el mejor mes de JUNIO desde el año 2009 que es cuando el Colegio Escribanos CABA comenzó a llevar estadísticas sobre las mismas

En todo el semestre ya se registraron 6610 escrituras con crédito. Sólo superado en los últimos años por 2018 donde hubo 11.536 hipotecas. Y luego ya hay que remontarse al 1° semestre de 2008 con 6810 hipotecas (apenas 200 más que este año 2025)

En el semestre tuvieron una incidencia del 22,4% sobre el total de operaciones (29.528 compraventas de las cuales 6.610 fueron con crédito)

En el 1° semestre de 2018 hubo 11.536 hipotecas sobre un total de 31.078 escrituras (casi un 75% más que las 6610 de este año); con lo cual la incidencia del crédito fue muy superior a la actual en aquel momento, ya que llegó al 37,1%, casi un 15% más que ahora

LAS COMPRAVENTAS EN PCIA. BS. AS. SIGUEN CRECIENDO Y RESULTA IMPACTANTE EL DATO DE LOS CREDITOS HIPOTECARIOS

En Pcia. Bs. As. JUNIO 2025 tuvo 11.706 escrituras y fue el mejor mes en 14 años ya que hay que remontarse a Junio 2011 para encontrar un mejor dato con 12.223 escrituras en aquel momento

El dato muestra una suba interanual +33% (8780 escrituras Jun-2024) y una mínima caída -0,7% respecto de mayo (11.790 operaciones)

El dato de junio también superó en calidad a los registros anteriores: en 2011, cuando se había alcanzado el último pico para ese mes, hubo 12.223 escrituras pero con menor volumen de hipotecas. Este año, se firmaron 1.934 operaciones con crédito, frente a las 1.934 de aquel entonces. Comparando con junio de 2024, el salto resulta aún más significativo: el volumen de hipotecas creció 486% interanual (de 330 a 1.934 actos).

COMPARACION SEMESTRAL: +45% con 2024 y +63% con 2023

Comparando 1° semestres en los últimos 3 años se evidencia el importante crecimiento del sector en CABA

En el 1° SEMESTRE de 2025, hubo 59.672 escrituras (Promedio Mensual 9945): gran crecimiento del 45,1% comparado con igual período de 2024 (hubo 41.122).

Pero si lo comparamos con el 1° semestre de 2023 donde hubo 36.532 escrituras de Enero a Junio, el crecimiento llega al 63,4%

CREDITOS HIPOTECARIOS VOLANDO EN PBA

En Junio 2025 se firmaron 1934 escrituras con crédito hipotecario, un 486% más que en Junio 2024 (apenas 330 hubo) y resultó ser el mejor mes de JUNIO de los últimos 8 años ya que hay que remontarse a Junio 2017 por un registro superior donde hubo 2172

En todo el semestre ya se registraron 10.261 escrituras con crédito.

La diferencia con el 1° semestre de 2024 es abismal ya que en aquel período se firmaron apenas 1718 hipotecas

Para dar noción más clara aun, en cualquiera de los últimos 3 meses de 2025, se hicieron más escrituras con crédito hipotecario que en todo el 1° semestre 2024

Abril 2025 = 2110 // Mayo 2025 = 1992 // Junio 2025 = 1934 contra las 1718 que hubo en total de ENERO a JUNIO de 2024

Entrevista al CPI Alejandro BRAÑA Miembro del Consejo Directivo y de la Mesa del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CPI — CUCICBA)

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